翻新老宅，
最怕的不是花錢，
而是花錯地方，
我們懂房子、懂生活、
且懂怎麼幫您把錢花在刀口上。
2026 老宅延壽計畫
多數人習慣「哪裡壞了補哪裡」，卻在零散的修復中，忽略了整體的結構機能與未來的生活品質。
我們將老宅整修，從局部修繕轉為整體性的「延壽策略」在規劃之初，為您釐清預算的優先順序，將資源精準配置在影響最深遠的關鍵。透過設計與工程的整合，將零散的修補，轉化為有方向的延續。
每一次投入不再只是應付當下，而是為未來10年20年的生活，做出溫潤且正確的選擇。
補助申請對象與資格規定
4-6層公寓
30年以上合法建物｜1/2以上住宅使用｜
所有權人為自然人｜
戶籍內至少1人為｜
65歲以上長者
低收入戶或中低收入戶
長照需要等級第2級以上且符合居家無障礙環境補助對象
有管委會或管理負責人
要加碼修繕室內空間｜
限住宅使用
＊全體建築物區分所有權人同意共同推派代表人
結構安全性能評估｜一定要做
①初步評估：1萬5千元/棟
②詳細評估：40萬元/棟
公共空間「共用」部分修繕｜必選3項
①增設昇降設備 400萬元/棟
②樓梯間修繕 40萬元/棟
③公共管線修繕更新 50萬元/棟
④老舊招牌、違規物或違章拆除 40萬元/棟
⑤建築物立面修繕 300萬元/棟
⑥屋頂防水及隔熱 50萬元/棟
⑦外掛式空調及其管線之安全改善 40萬元/棟
⑧增設或改善無障礙設施 40萬元/棟
私人室內「專有」部分修繕｜
①居家安全及無障礙設施設備修繕
②管線修繕更新：
1+2總共20萬元/戶或30萬元/戶(戶籍內有高齡弱勢族群)
6層以下透天
30年以上合法建物｜全住宅使用｜
所有權人為自然人｜
結構安全性能評估｜一定要做
①初步評估：1萬5千元/棟
②詳細評估：40萬元/棟
室外修繕｜必選1項
①建築物立面修繕：
1-2層透天100萬元/棟
3-4層透天200萬元/棟
5-6層透天300萬元/棟
②屋頂防水及隔熱 20萬元/棟
③外掛式空調及其管線之安全改善 5萬元/棟
④增設或改善無障礙設施 5萬元/棟
室內修繕｜
①居家安全及無障礙設施設備修繕
②管線修繕更新：
1+2總共20萬元/戶或30萬元/戶(戶籍內有高齡弱勢族群)
根果設計，
一站式落實老宅延壽計畫。
由台中市建築師公會「老宅延壽」窗口主持，
結合完整設計團隊，整體規劃設計與完整流程。
A
建築師窗口：
讓延壽流程有依循
根果主持建築師為台中市建築師公會「老宅延壽」輔導團成員之一，可直接協助後續評估、申請與整體規劃從資格評估、結構初評到補助申請與工程執行，皆由同一團隊整合處理，讓流程更直接、清楚。
B
工程整合力：
讓事情不被切碎
整合設計、建築與工程，作為單一窗口進行整體評估與執行，並能在各階段進行驗收、查核與紀錄。
避免在不同角色之間反覆溝通、資訊切割與重複施工，讓每一步判斷都在同一套邏輯下被推進。
C
美學：
不只修繕，而是重新整理空間邏輯
以「減法」為核心，檢視採光、通風、動線與空間層次，讓延壽不只是解決問題，而是重新整理空間邏輯，提升長期的生活品質。很多老宅問題其實不在於老，是過多的鐵窗與遮擋、被切碎的格局：空氣不流動、光進不來。住得越久，只會越來越悶。但多數翻修，卻是繼續「往裡面加」。
我們的做法剛好相反：不是增加，而是減少。透過打開入口、鬆開格局，讓光與風重新流動。
D
預算風險：
讓每一筆投入有效
在有限預算下，先把資源用在「最影響日常、最牽動長期價值」的項目。
同時把拆除後才會出現的變數，提前納入規劃與配置，讓追加可被理解、可被控制。也讓每一筆投入，都轉化為可感受的生活改善與資產價值。
我們不是要把工程「做滿」，而是讓業主的每一個選擇，能在一開始就做對，並在過程中持續做對。
我們的服務流程
初步評估
現場勘查
凝聚共識
初步提案
深化設計
老宅延壽
補助申請
施工管理
美學落地
養護空間
我們的服務流程
1 初步評估
2 現場勘查
3 凝聚共識
4 初步提案
5 深化設計
6 老宅延壽
補助申請
7 施工管理
8 美學落地
9 養護空間
我們的實績成果
靜院迴廊
QUIET COURTYARD CLOISTER
位於住宅區的事務所空間，我們在保留老屋結構的前提下，調和辦公機能與街區日常，讓工作專注與鄰里尺度並存。
面對原本封閉的格局，先拆除圍牆與牌樓，釋放內院成為沿街開放的景觀庭院；深色量體、柱列與植栽共同形成室內外的柔和過渡，也成為街道與工作空間之間的緩衝。
光景之家
GUANGJING HOME
本案為狹長型住宅，採光面不足，且既有臥室多為暗房。受樓梯與廁所位置影響，機能動線亦難以順暢使用；因此「引光」與「梳理動線」成為本案亟需克服的課題。
我們重新梳理空間結構、水電與汙水管線、樓梯配置與各區機能，回應業主的生活需求。最終以天井導入自然光與通風，並整合樓梯與走廊，將臥室配置於天井兩側，形塑一個明亮、流動且可相互看見的家，重新定義家庭凝聚的核心場域。
在這個更新後的家中，動線更通透流暢，也創造更多彼此相遇、交集與停留的空間。
進一步拉近家人之間的情感連結，正是本案最重要、也最核心的價值。
迴靜
L-HOUSE
本案透過調整入口位置，在家門外留出小庭院，植物成為日常的第一道景；餐廳窗外以菱形網搭配竹景，兼顧綠意、隱私與門面整合。在保留老屋梁柱的前提下，我們梳理居住與工作需求，將一樓重整為多層次的場域配置，讓「住家」與「工作室」既可分工，也能隨未來生活彈性轉換。
考量家中常有親友來訪，客餐廳調整為開放的公領域，讓交流自然發生；工作室以鏤空鐵件方格作為界面，保留視線與光線穿透，並以簡潔做法預留日後轉作遊戲間或臥房的可能。
以窗邊長平台與中島餐桌增加聚會座位，並以既有梁柱作為界定，整理通往客廳與廚房的流線，讓交流與料理各自有序、彼此相連。最後以大面窗引入陽光與綠意，並以鐵件結合溫暖木質，在冷靜與柔和之間取得平衡，讓居住與辦公兩種狀態相互對比，也能自然融合。
